Emlak İlan Sitelerine Fahiş Fiyat Freni Geliyor: Hükümetten Yeni Düzenleme Hamlesi

Konut piyasasında ilan fiyatlarındaki spekülatif artışların önüne geçmek isteyen hükümet, emlak ilan sitelerine yönelik yeni bir düzenleme hazırlığına girdi. Fahiş ilan ücretleri hem emlakçıları hem de kiracıları zor durumda bırakırken, sektördeki tekelleşmeye karşı adım atılması planlanıyor.

Son dönemde özellikle büyük ilan sitelerinde ilan verme ücretlerinin ciddi şekilde yükselmesi, hem emlak ofisleri hem de bireysel ev sahipleri için önemli bir mali külfet haline geldi. 2020 yılında yaklaşık 8 bin TL’ye satılan yıllık ilan paketlerinin bugün 200 bin TL’ye kadar çıktığı, bireysel ilan ücretlerinin ise 3 bin TL’yi bulduğu belirtiliyor.

Kiracıya Yansıtılan Ek Maliyetler

Yüksek ilan ücretleri, ev sahiplerinin bu maliyeti kiracılara yansıtmasına neden olurken, depozito ve kira dışında “ilan masrafı” adı altında ek ücret talepleri vatandaşları mağdur ediyor. Artan şikayetler üzerine, ilan ücretlerine üst sınır getirilmesi ve sektörel düzenleme yapılması için ilgili bakanlıklar çalışma başlattı.

Emlakçılar Artan Masraflardan Şikayetçi

Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, ilan ücretlerinin emlakçıların ofis kiralarını bile aştığını vurgulayarak, “2020’de 200 ilan için 4.500 TL öderken bugün bu rakam 100 bin lirayı geçti. Yıllık paket fiyatları 200 bin lirayı buldu. Rekabet Kurumu’na yapılan şikayet sayısı 10 bini aştı” dedi.

Akçam, piyasada yaşanan tekelleşme riskinin, küçük ölçekli emlak ofislerini zorladığını ve ilan yayınlamada rekabet dengesinin bozulduğunu dile getirdi.

Rekabet Kurumu’ndan Geçmişte Ceza

Rekabet Kurumu, 2023 yılında emlak ve vasıta satış/kiralama platform hizmetleri sektöründeki haksız rekabet uygulamalarını gerekçe göstererek, piyasanın en büyük emlak ilan sitesine 40,1 milyon liralık idari para cezası vermişti. Yeni düzenlemenin, bu tür uygulamaların yeniden gündeme gelmesini önlemeyi amaçladığı öğrenildi.

Beklenen Düzenleme Neleri Kapsayacak?

Hükümetin üzerinde çalıştığı düzenleme kapsamında:

    Emlak ilan platformlarında fiyat tavanı getirilmesi,

    Emlak ofisleri ve bireysel kullanıcılar için ayrı ücret tarifeleri belirlenmesi,

    Yeşil pasaport anlamını yitiriyor! Uganda bile Türk vatandaşından vize ve parmak izi istedi

    Yeşil pasaport anlamını yitiriyor! Uganda bile Türk vatandaşından vize ve parmak izi istedi

    Şeffaf ve denetlenebilir ücretlendirme sisteminin oluşturulması,

    Rekabetin korunması için alternatif ilan platformlarının desteklenmesi gibi adımlar gündemde.

Yeni düzenlemenin, emlak piyasasında istikrarı sağlamak ve vatandaşların barınma hakkını korumak açısından kritik bir adım olması bekleniyor.